Natur Idylle & schnell in Köln/Bonn Liebevolles EFH mit Garten in Forsbach am Königsforst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rösrath-Forsbach – ein Paradies am Königsforst!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 begeistert durch Großzügigkeit, Geborgenheit und eine Lage, die Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt vereint. Morgendliche Spaziergänge im nahen Königsforst, ein schneller Weg nach Köln oder Bonn und das gute Gefühl, nach Hause zu kommen – hier wird aus Alltag Lebensqualität.

Das ca. 663 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit Seerosenteich, direkt an den Wohn- und Essbereich anschließend. Eine doppelflügelige Terrassentür und eine großzügige Schiebeanlage öffnen den Blick in den Garten und lassen Haus und Natur ineinanderfließen.

Auf rund 143 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 4 behagliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Wertige Details wie handgefertigte Holzfenster (größtenteils in den letzten 12 Jahren erneuert), Naturholz-Böden und Deckenverkleidungen unterstreichen den Charakter des Hauses. Ein Kaminanschluss im Wohn-Essbereich bietet die Möglichkeit, mit einem eigenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gasheizung (2019) und eine Solar-Warmwasseranlage.

Das voll unterkellerte Haus überrascht mit vielseitigen Möglichkeiten: Ein separater Eingang erschließt das gesamte Souterrain mit großzügigem Flur. Neben Stauraum und einem Weinkeller finden Sie hier beheizbare Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und separatem WC – ideal für Gäste, Teenager oder ein ruhiges Homeoffice.

Das Haus ist bereits frei und empfängt Sie mit einem offenen, einladenden Wohngefühl. Eine wunderbare Chance, ein Haus mit Seele nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem persönlichen Traumdomizil zu machen.

Ausstattungshighlights:

Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Naturgarten und Seerosenteich. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang, Echtholzparkett und Kaminanschluss. Sonnige Terrasse und Balkon, Carport für 2 PKW plus Stellplätze. Gas-Zentralheizung (2018) und Solar-Warmwasseranlage. Voll unterkellert mit eigenem Eingang, beheizbaren Räumen sowie Bad mit Dusche und separatem WC. Weinkeller und Gartenhaus runden das Angebot ab.

• Idyllischer Naturgarten mit Seerosenteich
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
• Sonnige Terrasse & Balkon im DG
• Carport für 2 PKW (reparaturbedürftig) + 2 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung (2019) & Solar-Warmwasseranlage
• Vollkeller mit eigenem Eingang, beheizten Räumen, Bad (Dusche/WC) & Weinkeller

Lagebeschreibung (Kurzfassung)
Forsbach begeistert durch seine Lage direkt am Königsforst – perfekt für Spaziergänge und Radtouren im Grünen. Ruhig und naturnah wohnen Sie hier, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen - erreichen aber in ca. 20 Minuten Köln und in 25 Minuten Bonn über A3/A4/A59 oder per Bus direkt zum Terminal Kölner Flughafen. Familien freuen sich über die fußläufige Grundschule und den städtischen Kindergarten, weitere Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein REWE-Markt liegt ca. 1,5 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Rösrath-Zentrum.

Exklusive Immobilie – sofort verfügbar

Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Chance, Wohnen und Gestalten ideal zu verbinden. Ob sofort einziehen oder nach Ihren Vorstellungen renovieren – alles ist möglich. Die Immobilie ist technisch nutzbar und eröffnet Ihnen Spielraum, daraus Ihr ganz persönliches Traumhaus zu machen.
Ausführliche Informationen und mehr Details erhalten Sie in unserem Exposee.

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Herzlichst

Heike Meichßner &
Ihr Team von MEIX‘ Immobilien