Klein, fein, voller Lebensfreude – bezugsfreie Doppelhaushälfte mit XL Garage in Nettetal-Lobberich

Bauweise & Wohnkomfort
+ Massive Klinkerbauweise, Baujahr 1987 – solide und pflegeleicht
+ Ca. 98 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
+ Ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche, davon:
- Ca. 22 m² XL-Garage
- Ca. 12 m² Hauswirtschafts-/Heizungsraum
- Ca. 28 m² ausgebautes Dachstudio
+ Gemütlicher Kamin im Wohnbereich – für behagliche Stunden
+ Schöner Erker – verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit
+ Vollholztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachstudio
+ Feine Fliesen- & Laminatböden in den Wohnräumen

Dachstudio – zusätzliche Nutzfläche
+ Ca. 28 m² ausgebautes, beheiztes Dachstudio
+ Laminatboden und Velux-Dachfenster mit Verdunkelung/Sonnenschutz
+ Vielseitig nutzbar für Hobbys, Kreativität und persönliche Ideen
+ Nicht Bestandteil der Wohnfläche

Heizung & Energie
+ Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2019
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss – angenehme, gleichmäßige Wärme
+ Heizkörper im Obergeschoss
+ Energieeffizienzklasse C
+ Endenergieverbrauch: 88,9 kWh/(m²·a)

Fenster, Türen & Technik
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Fenster, Terrassentüren und Außentüren mit zusätzlicher Einbruchssicherung
+ Velux-Dachfenster im Badezimmer und Dachstudio
+ Verdunkelung/Sonnenschutz an den Dachfenstern im Dachstudio
+ Satellitenanlage für TV-Empfang

Bad & praktische Räume
+ Modernisiertes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche
+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Hauswirtschafts-/Heizungsraum im Obergeschoss – praktische Funktionsfläche

Garten, Terrassen & Garage
+ Ca. 248 m² Grundstück
+ Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten
+ Eine Terrasse mit Sonnenmarkise – angenehmer Sonnenschutz
+ Kleiner, eingefriedeter Garten – überschaubarer Pflegeaufwand
+ XL-Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Gartenzugang
+ Überdachte Verbindung von der Garage zum Hauseingang – trockenen Fußes ins Haus
+ Zwei weitere Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges
+ Nicht unterkellert
+ Bezugsfrei

Ein Zuhause voller Leichtigkeit – angenehm viel Raum für die schönen Seiten des Lebens.

Manchmal braucht es gar nicht so viel, um sich rundum wohlzufühlen. Ein Zuhause mit herrlicher Leichtigkeit, Platz für die eigenen Wünsche und einem Garten, der Freude macht und Zeit zum Genießen lässt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 verbindet auf ca. 98 m² Wohnfläche genau diese Qualitäten. In solider Klinkerbauweise errichtet, bietet sie auf einem 248 m² großen Grundstück ein charmantes Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Ein schöner Erker verleiht dem Wohn- und Essbereich zusätzliche Großzügigkeit, während der gemütliche Kamin für behagliche Stunden sorgt. Eine helle, zentrale Diele, die Küche und das Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Gleich zwei Terrassen eröffnen unterschiedliche Lieblingsplätze im Freien. Vor dem Haus wartet ein kleiner, eingefriedeter Garten, während die Terrasse am Essbereich mit ihrem geschützten Hofcharakter eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Für den ersten Kaffee, lange Sommerabende oder eine kleine Auszeit zwischendurch.

Eine schöne Vollholztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche und einem separaten Hauswirtschaftsraum samt Heiztechnik.

Noch eine Etage höher bietet das ausgebaute große Dachstudio als zusätzliche Nutzfläche Platz für Hobbys, Kreativität und persönliche Ideen.

Eine XL-Garage mit zusätzlichem Stauraum und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus machen das Angebot komplett.

Wohnen mit leichtem Gepäck – mit der Freiheit, sich auf das zu konzentrieren, was wirklich zählt. Ein Haus mit kurzen Wegen, überschaubarem Pflegeaufwand und viel Raum für Lebensqualität. Für Menschen, die ihr Zuhause lieben und ihre freie Zeit am liebsten genießen.

Und das Schönste ist: Das Haus ist bereits bezugsfrei.

Ankommen. Eigenes draus machen. Mehr Zeit fürs Leben.

Ruhig wohnen, die Natur genießen und das Leben ganz in der Nähe haben.

Hier darf der Alltag ein wenig leiser werden. In einem gewachsenen Wohngebiet von Nettetal-Lobberich, am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendehammer, genießt diese Doppelhaushälfte eine angenehm geschützte Wohnlage. Eine Nachbarschaft, in der man sich zu Hause fühlen kann und die Ruhe und Lebensqualität auf schöne Weise miteinander verbindet.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Nur eine Häuserreihe trennt das Zuhause von den angrenzenden Feldern und den Spazier- und Wanderwegen. Ob die morgendliche Runde mit dem Hund, ein Spaziergang zum Feierabend oder eine kleine Fahrradtour am Wochenende – hier beginnt die Erholung beinahe vor der Haustür.

Und auch das tägliche Leben gestaltet sich angenehm unkompliziert. Lobberich bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die lebendige Ortsmitte mit ihren Geschäften, Cafés und Wochenmärkten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der reizvollen niederrheinischen Landschaft und der Nettetaler Seenlandschaft weitere schöne Ziele für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Und wen es in die Ferne zieht - auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die umliegenden Verkehrsachsen und die A61 sind die Nachbarstädte sowie die Region Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Venlo und der niederländische Grenzraum gut erreichbar.

Eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verbindet. Und ein Zuhause, in dem man nach einem langen Tag besonders gerne ankommt.

Sonstiges – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause

Manchmal sind es gerade die kleinen, feinen Dinge, die ein Zuhause besonders machen. Ein gemütlicher Platz am Kamin, ein sonniger Moment auf der Terrasse oder einfach das schöne Gefühl, die eigene Haustür aufzuschließen & angekommen zu sein.

Unsere Doppelhaushälfte in Lobberich lädt dazu ein, das Leben in den eigenen vier Wänden ganz entspannt zu genießen. Ein Zuhause mit Charme, kurzen Wegen & vielen Möglichkeiten, den Alltag ein bisschen schöner zu gestalten.

Und weil sich das richtige Wohngefühl nicht allein in Bildern und Worten vermitteln lässt, laden wir Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die Räume, lassen Sie die Atmosphäre auf sich wirken und finden Sie vielleicht schon Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Neugierig geworden?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei MEIX’ Immobilien begleiten wir Menschen auf dem Weg in ihr neues Zuhause – mit Fachwissen, Leidenschaft und einem besonderen Blick für die kleinen Dinge, die den Unterschied machen. Persönlich, engagiert und mit Freude an dem, was wir tun. Vom ersten Kennenlernen bis über die Schlüsselübergabe hinaus.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Herzlichst
Ihr Team von MEIX’ Immobilien

**Ein Hinweis zu unseren Bildern:**

Wir möchten Ihnen bereits mit unseren Fotografien einen möglichst authentischen Eindruck der Immobilie vermitteln. Dafür setzen wir auf echtes Home Staging, sorgfältige Fotografie und eine liebevolle Präsentation.

Einzelne Aufnahmen werden ergänzend mithilfe künstlicher Intelligenz behutsam optimiert. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten bleiben dabei unverändert. So verbinden wir eine ansprechende Inszenierung mit einer möglichst realitätsnahen Darstellung.
Die gezeigten Möbel, Dekorationen und ergänzten Beleuchtungselemente dienen der Veranschaulichung und gehören nicht zum Angebot.